Российский PR уводит деньги из Крыма
Крупные инвесторы вкладывают деньги в российское побережье Черного моря. На украинский берег пока лишь внимательно смотрят...
Инвесторы массово перебрасывают свои финансы в Причерноморье. Одними из наиболее рентабельных вложений в России и Украине становятся инвестиции в недвижимость и строительство курортных комплексов на побережье Черного моря. Многие эксперты даже считают, что они теперь сопоставимы с доходами от инвестиций в недвижимость Киева и Москвы. Насколько в действительности перспективен объект инвестиций "Черное море", выясняли корреспонденты "НРС" на обоих участках побережья – российском и украинском.
Олимпиада в Сочи: не догоним, хоть согреемся
Главный архитектор Сочи Олег Гусев для корреспондента "НРС" так и остался фигурой мифической. Всю неделю пребывания в городе слышал о нем на каждом шагу и стремился встретиться. Но лишь длинные очереди в приемной, многозначительные ответы помощниц и, наконец, решительное: "Улетел с Потаниным в Красную Поляну". Причина уважительная. Вообще, в период, когда в городе и вокруг него одновременно реализуются десятки крупных инвестиционных проектов, главный архитектор становится персоной едва ли не более важной, чем глава города. Касается это не только Сочи. Эксперты единодушны: Черноморское побережье России то ли стоит на пороге инвестиционного бума, то ли уже переживает его.
До последнего времени считалось разумным инвестировать в зарубежные курорты или в подмосковные, окупающиеся примерно за четыре-пять лет, в отличие от стандартных семи-восьми. Но в последние год-два крупные инвесторы переориентируются на Черноморское побережье. Причины две: участие Сочи в конкурсе на право проведения зимней Олимпиады 2014 года (город вошел в тройку официальных претендентов) и внесение изменений в федеральный закон РФ "Об особых экономических зонах", предусматривающий создание ОЭЗ туристско-рекреационного типа.
Первая попытка серьезно освоить здешние горнолыжные курорты была предпринята в конце 1980-х, когда Сочи претендовал на право проведения Олимпиады 1992 года. Но тогда инвесторов город не нашел. Сегодня – снова ставка на олимпийское будущее Сочи. Принята Федеральная целевая программа развития Сочи как горноклиматического курорта. Если Сочи выиграет олимпийскую гонку, городу гарантированы 327 млрд рублей инвестиций, большую часть из которых составят бюджетные деньги. Около 10 процентов пойдут на создание спортивной инфраструктуры, а большая часть – на улучшение инфраструктуры города, которая кардинально не менялась последние 50 лет.
Даже если Сочи не удастся принять у себя Олимпиаду, место в госбюджете они себе уже "застолбили". В проекте госбюджета на 2007 год заложены 16 млрд. рублей инвестиций "для Сочи".
Вслед за государством в Сочи пришел крупный российский бизнес. В Красной Поляне и соседних поселках (Грушевая Поляна, Эсто Садок, Роза Хутор) реализуются инвестиционные проекты крупнейших концернов "Интеррос", "Газпром", Внешторгбанк, "Базовый элемент". В основном горнолыжные комплексы. 30 сентября ООО "Красная Поляна" запустило первый подъемник строящегося горнолыжного курорта "Карусель".
Проекты масштабные. В той же "Карусели" по окончании строительства появится 20 подъемников, протяженность трасс превысит 70 километров. А уж что построит Владимир Потанин на 90 млн долларов, которые он планирует инвестировать в свой проект "Роза Хутор"...
Инвесторов средней руки сдерживают финансовые нюансы. В частности, сроки окупаемости проектов. Например, инвестиции в горнолыжные курорты Красной Поляны вряд ли окупятся раньше, чем через 10–15 лет. Крупные холдинги готовы ждать, средние – не могут себе позволить такой роскоши.
Возможность создания в России особых экономических зон (ОЭЗ) туристско-рекреационного типа – еще один фактор, подхлестнувший интерес к черноморским курортам. Инвесторам гарантированы льготные ставки социального налога в 14 процентов, а также снятие 30-процентного ограничения на перенос убытков на последующие налоговые периоды. Кроме того, планируется освобождение предпринимателей от уплаты налога на имущество и земельного налога в течение первых пяти лет. В итоге экономия средств инвесторов, как считают аналитики, должна составить около 30 процентов. Фавориты конкурсной гонки в России – проекты, связанные со строительством курортов на побережье Черного моря.
Много деклараций из ничего
По словам министра экономики Крыма Владимира Кулиша, в экономике автономной республики находится более 330 млн долларов иностранных инвестиций, из них около трети поступило в 2005-м. Однако инвестиционный потенциал Крымского полуострова составляет не менее 20 млрд долларов.
В Украине видят по меньшей мере две причины, мешающие притоку инвестиций. Во-первых, недостатки украинского законодательства. Во-вторых, Россия. Курортный сезон в Крыму, как правило, совпадает с серией телерепортажей и газетных публикаций. Дескать, украинское Черное море совсем даже не то, что российское Черное море. В результате инвестиции в курортную сферу текут вместо Крыма в сторону России и Турции.
По заявлению депутата Верховной Рады Крыма Льва Миримского, по уровню доходности турецкий курортный бизнес сопоставим с выручкой от экспорта российского газа в Европу. Это, по его мнению, достаточно весомый аргумент, чтобы и по эту сторону Черного моря создать соответствующую инфраструктуру.
Но пока американские и европейские инвесторы ограничиваются лишь рекогносцировочными визитами. Наиболее активны российские и турецкие инвесторы. Совсем свежий пример: Национальная резервная корпорация (Россия) заявила о своем намерении к середине 2007 года инвестировать в развитие рекреационного комплекса Алушты примерно 100 млн долларов. Как замечают украинские эксперты, "вкладывают, несмотря на высокую коррупцию в Крыму".
Национальная резервная корпорация за полтора года собирается в Крыму построить пятизвездочный санаторный комплекс "Морской сад" и два коттеджных комплекса. В перспективе НРБ намерен привлечь к управлению своими отелями (Крым, Карпаты) иностранного оператора "с именем". По словам президента ЗАО "Банк НРБ" Вячеслава Юткина, решающим в выборе Алушты стало то, что здесь можно строить в соответствии с европейскими нормами. В той же Ялте, например, значительно более мелкие земельные участки, проблемы с дорожной инфраструктурой.
Готовность вкладывать деньги в ЮБК проявили турецкие строительные компании. На сентябрьской встрече с руководством Крыма премьер-министр Турции Реджеп Тайип Эрдоган сказал: "Турецкие деньги могли бы превратить крымские берега во вторую Анталью с ее более чем комфортными местами для отдыха". Но пока политические декларации опережают реальность: турецкие предприниматели инвестировали в последние три года в крымское строительств 652,6 тыс. долларов. Хотя заявляли о 20 млрд. долларов. Возможно, все еще впереди: аналитики полагают, что эта ноша для турков вполне посильна. Правда, готовность эта была заявлена примерно год назад и другому премьер-министру Крыма, но в политических кругах полуострова верят, что заявление не утратило силу.
Виктор Дятликович, Москва, Михаил Белецкий, Киев, специально для "Новое русское слово" (Европа-СНГ)
| 
